Киев
облачно
-5 °C
Пробки:
3 балла

В пригороде Киева вводится в эксплуатацию больше жилья, чем в самой столице, а количество строящихся в окрестностях города домов приближается к количеству столичных, сообщает dr.ck.ua.

Расположение и инфраструктура

Больше всего строят в Варшавском, Житомирском и Одесском направлениях. Эксперты говорят, что строятся активно именно здесь через развитую социальную инфраструктуру, хорошую транспортную доступность и сравнительно свежий воздух. Но несмотря на активное заселение и здесь все чаще машины останавливаются в пробках, в метро далеко, а детсады, школы и медицинские учреждения уже не справляются со стремительно растущим количеством новых жителей. Так что, судя по всему, главное преимущество пригород заключается в куда более доступной цене.

Также пригородные комплексы выгодно отличаются от киевских объектов небольшой этажности. В основном это пяти- или девятиэтажки.

Цена

Львиная доля всех строящихся объектов в пригороде Киева — это жилье эконом-сегмента. Цена на квартиры в пригороде на 30% ниже, чем в новостройках на окраине столицы. В связи с этим, в первых и активность покупателей выше. В городах-спутниках, где есть полный комплекс инфраструктуры — в Броварах, Вишневом, Вышгороде или Ирпене — квартиры дороже на 7-12%.

Схема покупки

Большинство добросовестных застройщиков Киева предлагают 2 основные схемы покупки — участие с ФФС или покупку беспроцентных целевых облигаций. В пригороде ситуация другая. В процессе строительства продажа осуществляется чаще всего через предварительный договор купли-продажи, несет в себе ряд рисков для покупателя. В случае же продажи квартир в готовом доме заключается стандартный договор купли-продажи. В обоих случаях на покупателя ложатся дополнительные платежи.

Застройщики говорят, что чаще всего покупатели сначала оформляют предварительный договор и уплачивают государственную пошлину в 1% от прописанной в документе цены.

После того, как жилой комплекс вводят в эксплуатацию, и стороны подписывают основной договор, покупатель платит 1% от стоимости в пенсионный фонд и еще раз 1% госпошлины нотариусу.

По словам экспертов, в 90% случаев продавцом является застройщик-физическое лицо, поэтому соглашение оформляют как продажа готового объекта от физлица физлицу. В связи с этим за сделку следует заплатить так называемый «спекулятивный» налог в 5% от стоимости. По закону его должен платить продавец, но «по обычаю» платит покупатель.

Оставить комментарий

Всего комментариев: 0

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.

*

code